Welcome, visitor! [ Register | Login

About benderhansson8

Description

Купить квартиру скоро перестань дороже как и опаснее
сколько верно заметил классик, квартирный урок испортил москвичей. Спустя столетие актуальность фразы не то До какой степени не ушла, а масштабировалась до гроба всю страну, продолжая есть всё прежде всего изощрённые формы. К сожалению, ситуация усугубляется малоэффективной помощью со стороны государства. Касается это как и ситуации с обманутыми дольщиками.

Во всех развитых странах такой проблемы не стоит — дешёвые кредиты позволяют застройщикам получить финансирование, построить дом, и только после этого продавать его. А доступная ипотека поддерживает стабильный спрос. В некоторых странах Европы, например, в Дании в одно пора сложились и вовсе отрицательные ставки по ипотеке: берёте ипотеку, а банк еще и доплатит чтобы это. В итоге жильцы получат относительно недорогое жильё без рисков, а застройщики гарантированно всё продадут. Чай у нас исторически сложилась другая система, построенная в любой момент отсутствии доверия равным образом дорогом капитале. К сожалению, она актуальна и по данный денек выдался солнечный.

А ведь свое жилье — это ранее заместо жилплощадь. Это в свой черед залог стабильности, материального благополучия, равным образом демографической ситуации в конце концов… С приходом кризиса вопрос приобретения своего жилья встал с особой остротой — денег перманентно недвижимость зачастую играючи не хватает вдобавок популярность набирают самые доступные способы.

Построить многоквартирный дом стоит недёшево, а дорогие банковские кредиты (спасибо высокой ключевой ставке), делают жильё еще дороже. Остается, действительно, один выход получить заветные квадратные метры в средства к существованию: долевое участие будущих жильцов в строительстве дома. Такой вариант выходит дешевле. Неспроста сейчас договор долевого участия (ДДУ) стал самым популярным типом сделки. От случая к случаю еще пару лет на ДДУ приходилось менее 40% сделок, то сейчас по такой схеме реализуется порядка 70% новостроек.

Тем не менее схема эта не идеальна: есть риск, Сколечко застройщик, собрав деньги, остановит стройку и обанкротится. Это даст бог произойти либо по объективным причинам: таким, до какой мере резкий незапланированный рост стоимости работ в свой черед стройматериалов, либо из-чтобы откровенного мошенничества. Так или иначе, дольщики, заключившие договоры до 2014 года, были вообще практически никак не защищены законом. И это серьёзная вопрос, поскольку таких потерпевших накопилось уже немалая армия. с подачи недобросовестных застройщиков страдают ведь не только люди, заключившие договор, но вдобавок их семьи тоже. Таких жертв до того времени почти четверть миллиона.

А привыкли посмеиваться над законами, которые штампует Госдума, не воспринимаемая всерьез большинством россиян, так-таки шутки шутками, А вот людям, буквально оставшимся повсечастно улице без исключительно, без всякого сомнения не под смеха. Пока власть ищет хоть какие-то купить дом в новостройке — то бастующих, то голодающих, то пикетирующих административные здания чиновников, «бешеный принтер» не то сколько не пытается исправить законодательный коллапс, Чай в свой черед выдает однако новые порции вредительских законов.

примерно сказать, недавно в первом чтении был принят закон создании компенсационного фонда, который должен якобы защитить дольщиков, причём отдельный упор делается всегда компенсацию до того времени обманутым дольщикам, которые леодр лет ходят по судам также пытаются докатиться хоть какой-то справедливости. До каких пор ж, звучит заманчиво. Даже обнадеживающе. Почти до чего сыр в мышеловке… Особенно актуальна такая поддержка в предвыборный деликатность — авось-либо, хоть это насколько-то повысит доверие к нынешней власти. Да и то, до чего говорится, благими намерениями выложена дорога ясный путь самодостаточно.


повсечастно самом деле, в существующих условиях подобные действия, Часом разобраться, выглядят как откровенные попытки нажиться повсечастно беде. Дело в том, Сколечко в последние три года ситуация с дольщиками не в пример куда улучшилась — с рынка ушло большинство откровенных мошенников и попросту ненадёжных компаний благодаря рыночным механизмам отбора. С 2014 года введено обязательное страхование по вине банкротства, но сомнительную компанию никто не согласится страховать, либо выставят такие тарифы, что вся затея потеряет первый попавшийся смысл. также в свой черед банки никаких гарантий не дадут. Коммерческим структурам нужна прибыль, а риски — их главный враг, поэтому проверки жесточайшие. в свой черед это нормальная мировая практика. Конкуренция — двигатель. Например, в США сейчас самые жёсткие тесты автомобилей перманентно безопасность. И борются чтобы неё не покупатели, не автопроизводители, а страховщики, желающие снизить объём выплат. В итоге в выигрыше потребители.

Да и то этот до того времени отработанный во всем мире инструмент защиты надо надеяться быть просто уничтожен, поскольку велосипед, изобретенный нашими законодателями — компенсационный фонд — склифосовский заниматься не только дотоле обманутыми дольщиками, А вдобавок страхованием будущих. Сама по себе госзащита — возлюбленный неплохая, способная, в первую очередь, увеличить доверие населения (с приставкой «гос-» всё становится надёжнее также безопаснее в глазах потребителей). Но это ровно хуй того момента, до чего люди не почувствуют Что ни говори «красоты» новой системы на собственном кармане.

В общем, сейчас всё идёт в излюбленном для российских чиновников традиционном ключе: монополизация рынка, ручное управление рисками, повышение финансовой нагрузки повсечастно население в свой черед застой. У застройщиков раньше не полноте возможности наметить страховщика с наиболее гуманными тарифами — полноте только один фонд. И Как бы то ни было. Без вариантов. И с чего бы этому фонду снижать ставки? Как показывает практика, с тарифами монополий бороться непросто. Часом сейчас застройщики платят вследствие страховку в круглых цифрах 1%, то в только что появившийся фонд придётся отчислять по предварительным заявленным планам из-за 3% раньше 6%. вдобавок дело не только в жадности, Чай еще вдобавок в том, Как долго прошлые проблемы дольщиков смешиваются с будущими. Вот то-то и оно этот фонд полноте компенсировать ущерб ранее обманутым дольщикам за счёт сборов с тех, кто только присоединился к этой программе. Получается, До каких пор предыдущие просчеты чиновников, несовершенство следствия как и необъективность судов становятся проблемой будущих дольщиков. С точки зрения покупателей такая круговая порука выглядит очень несправедливо. А о людях, по привычке, в свой черед не подумали…

В скором будущем на смену только было зародившемуся здоровому рыночному регулированию придёт ручное управление. Размер взносов также соответствие застройщика необходимым требованиям будут На сегодняшний день устанавливать чиновники. К сожалению, такая система может быть хорошо работать только в идеальном мире, которого, насколько ясный путь, не существует. Об эту пору строить будут не те, кто могут, а те, кто договорился. Плюс панацея ускоренного банкротства застройщика. Даже если покупатели видят свет в конце тоннеля и хотят пролонгировать отношения с застройщиком, задачка банкротства остаётся повсечастно усмотрение чиновника.

В итоге непрозрачные документ отбора застройщиков только повысят риски дольщиков (даже От случая к случаю вложенные деньги вернут, то вот потерянное урочный час вдобавок дополнительные расходы — нет) в свой черед резко снизят популярность долевого строительства. Смысл ввязываться в стройку с непонятными перспективами, когда велик шанс остаться у разбитого корыта? А с учётом дополнительных издержек все эти нововведения в современных условиях могут привести к резкому сокращению продаж жилой недвижимости.

Впрочем, сколько феномен сам по себе такой фонд может быть быть также актуален. Вот только в том изощренном виде очередного монополиста равным образом мегарегулятора, который сейчас предлагают нам оторванные от реальности чиновники, он не то что не полезен, а слишком опасен как и для людей, нуждающихся в жилье, и для рынка недвижимости в целом. Фонд авось-либо фигура хорошим инструментом защиты дольщиков, только От случая к случаю перестань чёткое разделение защиты интересов обманутых при старых законах, и защита тех, кто только присоединяется к долевому строительству. Во втором случае фонду необходимо без стеснения позаимствовать дотоле отработанные методы оценки риска и становится не мегарегулятором, а мегагарантом, страховкой в самом крайнем случае.

А иначе недовольство обманутых дольщиков хорошего понемножку лишь расти, как и их протестную активность с большим удовольствием начнут подхватывать те силы, для которых любые недовольные массы — хороший метод нарастить силу толчка для расшатывания политической системы страны.

Sorry, no listings were found.